囲繞地通行権（210条〜213条）とは
いにょうちつうこうけん
囲繞地通行権とは、他の土地に囲まれて公道に通じない土地（袋地）の所有者が、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地（囲繞地）を通行できる権利です（210条）。分割や一部譲渡で袋地が生じたときは、他の分割者や譲渡人の土地だけを無償で通行できます（213条）。
周りを他人の土地に囲まれて道路に出られない土地では、家を建てても出入りができず、土地の値打ちがなくなってしまいます。民法は、こうした袋地の所有者に、周りの土地を通って公道に出る権利を、相手の承諾がなくても法律上当然に認めています。その代わり、通る場所と方法は周りの土地の損害が最も少ないものに限られ、償金も払います。土地を分けたり一部を売ったりして袋地を作った場合は、関係のない隣の土地に迷惑をかけないよう、分けた相手の土地だけを無償で通ることになります。
袋地の所有者は囲繞地の所有者の承諾なく通行でき、場所と方法は必要で損害が最も少ないものを選び、償金を払います
他の土地に囲まれて公道に通じない土地（袋地）の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地（囲繞地）を通行することができます（210条1項）。池沼・河川・水路・海を通らなければ公道に出られないときや、崖があって公道と著しい高低差があるときも同じです（210条2項）。通行の場所及び方法は、通行権を有する者のために必要であり、かつ、他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければなりません（211条1項）。「Aが乙土地を通行する場所及び方法は、Aのために必要であり、かつ、乙土地にとって損害が最も少ないものを選ばなければならない」という肢は正しいです。必要があれば通路を開設することもでき（211条2項）、囲繞地通行権は法律上当然に生じる権利なので、囲繞地の所有者の承諾は要りません。「Aが乙土地上に通路を開設するためには、Bの承諾を得なければならない」という肢は誤りです。通行権者は通行する土地の損害に対して償金を払い、通路の開設による損害以外は1年ごとに払うことができます（212条）。より便利な通行を望むなら、通行地役権の設定を受けることになります。
袋地の所有権を取得した者は、登記がなくても囲繞地の所有者や利用権者に通行権を主張できます
判例は、袋地の所有権を取得した者は、所有権取得登記を経由していなくても、囲繞地の所有者ないしこれにつき利用権を有する者に対して、囲繞地通行権を主張することができるとしています（最判昭和47年4月14日）。相隣関係の規定は隣り合う不動産どうしの利用を調整するためのもので、取引の安全を守るための登記の制度とは関係がないからです。袋地を買い受けた者は所有権移転登記をしなければ「囲繞地（袋地を囲んでいる土地）の所有者に対し，公道に至るため囲繞地を通行する権利を有することを主張することができない」という肢は誤りです。袋地を購入した者は所有権移転登記を経ないうちは囲繞地の所有者に通行権を主張できないとする肢も誤りで、「所有権取得登記を経由していなくても，囲繞地の所有者及び囲繞地につき利用権を有する者に対して，公道に至るため囲繞地を通行する権利を主張することができる」という肢と、「その所有権移転登記がなくても、乙土地を通行することができる」という肢は正しいです。
袋地の地上権者も通行でき、隣の土地を買い取って公道に出られるようになれば通行権は消えます
相隣関係の規定は地上権者と土地の所有者の間にも準用されるので（267条）、袋地の地上権者も囲繞地を通行できます。「甲土地の地上権者Cは、Bの承諾を得なくても、乙土地を通行することができる」という肢は正しいです。囲繞地通行権は袋地が公道に通じないことを理由に認められる権利なので、袋地の所有者が隣接する別の土地を買い取って、その土地を通って公道に出られるようになれば、元の囲繞地を通る権利はなくなります。「丙土地を通行して公道に至ることができるようになった場合でも、Aは乙土地について囲繞地通行権を有する」という肢は誤りです。
分割や一部譲渡で生じた袋地の所有者は、他の分割者や譲渡人の土地だけを無償で通行でき、その通行権はその土地の特定承継人にも及びます
分割によって公道に通じない土地が生じたときは、その土地の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを通行でき、償金を支払う必要はありません（213条1項）。土地の所有者がその土地の一部を譲り渡した場合も同じです（213条2項）。袋地を生じさせた当事者の間で解決させ、もともと関係のない隣の土地の所有者に負担をかけないためです。「Bは，丙土地についてのみ，公道に至るための通行権を有する」という肢と、「他の分割者の所有地のみを通行することができ，その通行について償金を支払う必要はない」という肢は正しいです。「その通行について償金を支払う必要がある」という肢は誤りです。第三者の土地を通るほうが損害が少ない場合でも、他の分割者の土地しか通れません。「甲土地から公道に至るためにはC所有の丙土地を通行するのが最も損害が少ないときは，Aは，丙土地を通行することができる」という肢は誤りです。判例は、213条の通行権は袋地に付着した物権的な権利で、残りの土地自体に課された物権的な負担であるから、残りの土地に特定承継が生じても消滅せず、袋地の所有者は210条によって残りの土地以外の囲繞地を通ることはできないとしています（最判平成2年11月20日）。「その通行権は，他の分割者の所有地について売買がされた場合には消滅する」という肢は誤りです。
- 210条の囲繞地通行権承諾不要・損害が最も少ない場所と方法・必要なら通路開設・償金あり（212条）
- 213条の通行権（分割・一部譲渡）他の分割者・譲渡人の土地のみ・償金なし・残りの土地の特定承継人にも及ぶ（最判平成2年11月20日）
- 登記袋地の取得者は登記なしで主張できる（最判昭和47年4月14日）
民法210条1項
他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる。
民法211条1項
前条の場合には、通行の場所及び方法は、同条の規定による通行権を有する者のために必要であり、かつ、他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければならない。
民法213条1項
分割によって公道に通じない土地が生じたときは、その土地の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを通行することができる。この場合においては、償金を支払うことを要しない。
論文ではこう使う
論文では、袋地の所有者が囲繞地の所有者に通行を求める場面で、まず袋地に当たるか（210条）を確認し、分割や一部譲渡で生じた袋地なら213条によって残りの土地だけを無償で通れると書きます。残りの土地が売却されていても通行権は消えないとした判例を示します。通行の場所・幅・自動車による通行の可否は、211条1項の必要性と損害の最小という基準に、袋地の利用状況や周辺の土地の状況を当てはめて判断します。
この用語が出た過去問の肢を、正誤を選んで解説で確かめられます。